土地供应迎来小高潮 武汉出现今年首宗流拍纯住宅用地

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来源:长江日报 编辑日期:2018-08-31
摘要:近日,武汉土地供应出现了小高潮。8月28、30日一共出让了16宗地块,本轮土拍总计出让面积达98.9万平方米,总起拍价60.85亿元。

近日,武汉土地供应出现了小高潮。8月28、30日一共出让了16宗地块,本轮土拍总计出让面积达98.9万平方米,总起拍价60.85亿元。其中P(2018)060号至P(2018)071号地块为网上挂牌出让;P(2018)072号至P(2018)075号地块为现场挂牌出让。28日出让的12宗地块中,两宗流拍、一宗熔断进入现场竞争阶段,另9宗地均底价成交。30日现场挂牌出让的4宗地块均成功成交。

  本轮土地供应覆盖面广

  房企纷纷补充库存

  与以往集中于新城区不同,这一轮出让地块覆盖了9大区域,是今年以来区域覆盖最多的一次土拍。1宗位于新洲、1宗位于东西湖、3宗位于蔡甸、2宗位于江夏、3宗位于经开、2宗位于黄陂、2宗位于东湖高新、1宗位于江岸、1宗位于武昌。

  蔡甸的1宗纯住宅用地多家房企争抢,最终达到熔断价,进入现场竞拍环节,最终由河南正商竞得。武汉地产其旗下的武汉鑫悦嘉以及城开、统建分别拍得蔡甸、江夏和经开的3宗地块,且均为纯住宅用地。经开另两宗住宅用地则被北辰竞得,除此之外包括金茂、厦门建发等房企在此次土拍中均有收获。

  业内人士分析,武汉三环内的土地供应日趋紧张,优质地块更是少之又少。本轮出让的四环线附近的热门区域成了“香饽饽”,对于房企而言,无论是新进武汉的,还是已有项目的,此次大规模土地供应无疑是一次补充土地库存的好时机。

  受政策影响房企出手谨慎

  出现今年首宗流拍纯住宅用地

  28日的土拍出现了两宗流拍地块,其中位于东西湖的流拍地块,是今年首宗流拍纯住宅用地。该地块位于东西湖区立光路以南、食品一路以东。土地面积为72239.85万平方米,地块起拍价75860万元,最高价为147370万元,起始楼面价为3500.37元/平方米,最高楼面价为6800元/平方米。

  周边有走马岭小学和中学,武汉市农业学校、走马岭医院、武汉国际风景公园等,生活配套基本能满足日常所需,出行主要依赖自驾,公共交通有待完善。该地块虽是住宅地块,目前区域公共交通配套基本为零。另一宗流拍地块位于蔡甸区蔡甸街高庙村,土地面积124279平方米,为商服用地,容积率为2。起拍价为49715万元,起始楼面价为2000元/平方米。同样因为无人出价而流拍。

  湖北房地产经济学会常务理事李国政认为,今年以来楼市调控政策日趋收紧,开发商融资越来越难,且“坚决遏制房价上涨”的要求更加严苛,因此在土地拍卖市场,开发商出手颇为谨慎。在目前政策环境下,房企对拿地的****率保持观望态度。放弃拿地是部分房企基于利润率和去杠杆而做出的保守选择。

(责任编辑:肖萍)

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