武汉191亿挂牌12宗地 归元寺两地起价达150亿

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来源:观点地产新媒体 编辑日期:2017-03-20
摘要:3月18日,武汉市国土资源和规划局宣布以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让P(2017)027号至P(2017)038号共计12宗地块的国有建设用地使用权,总出让面积约108.8万平方米,总起始价约191亿元。

3月18日,武汉市国土资源和规划局宣布以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让P(2017)027号至P(2017)038号共计12宗地块的国有建设用地使用权,总出让面积约108.8万平方米,总起始价约191亿元。

在区域范围上,蔡甸区和东湖新技术开发区各推出3宗地块,汉阳区和东西湖区各2宗,武昌区和硚口区各1宗。

据观点地产新媒体查阅公告,P(2017)027号至032号地块将采取网上挂牌的方式进行,P(2017)033号至038号地块采取现场挂牌的方式进行,12宗地的摘牌时间均为4月18日。

公告显示,12宗地块中有3宗为纯住宅用地。分别为P(2017)027号、P(2017)035和P(2017)037号地块,总出让面积约21.98万平方米,总起始价约31.68亿元。

其中,P(2017)037号地块为纯住宅地中出让面积最大的1宗地,达13.64万平方米。该地块东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南,容积率2.3。地块起拍价约10.2亿元,设置的出让指导价约为15.3亿元。

纯住宅地中,P(2017)027号为起拍价最高的1宗地,约16.85亿元,且未设置出让指导价。该地块位于硚口区古田路与古画路交汇处,出让面积约4.41万平方米,容积率4.22。

此外,P(2017)028号至P(2017)031号地块为商服用地;P(2017)032号和P(2017)036号为住宅、商服用地,P(2017)038号为娱乐、商服用地。

值得注意的是,P(2017)033号地块和P(2017)034号地块为12宗地块中面积最大且出让起始价最高的2宗,两块地均位于归元文化片区。

其中,P(2017)033号地块位于汉阳大道以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,肖家湾路以东的归元片A包。地块出让面积为18.07万平方米,土地性质为住宅、商服、公园与绿地、街巷、公共设施,容积率2.28-6.24。起始价为75.35亿元,且未设置出让指导价。

另一宗地,P(2017)034号地块位于归元寺北路以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,归元寺路以东的归元片B包。地块出让面积为16.77万平方米,土地性质住宅、商服、科教、公园与绿地,容积率2.22-16.51。起始价为74.65亿元,同样未设置出让指导价。

事实上,关于归元寺地块所处片区,2月份就有消息称,远洋集团将正式与武汉市汉阳区签署汉阳归元文化片区项目战略合作协议,意将归元文化片区项目定位为高端住宅、商业服务、产业集群、旅游承载等现代服务业城市功能区,实现汉阳中心打造武汉CCD的战略定位。

天津4宗停牌熔断宅地涨价开卖 设最高限价及竞自持

3月17日晚间,天津土地交易中心接连挂出四宗“老面孔”宅地:曾经在2016年接连经历停牌和熔断的团泊西地块、被熔断的津南北闸口两宗地块,以及停牌的团泊东地块。四宗地全部提升价格,涨幅从20%-114%不等。此外,四宗地全部设置了最高限价,若报价超过最高限价,将进入竞自持阶段决定归属。

观点地产新媒体查询公告了解,静海区团泊新城挂出两宗地块。其中,津静(拍)2017-06号位于静海区团泊新城西区,地块四至为:东至健康大道,南至盛湖路,西至南海东道,北至顶湖路。出让土地面积146589.7平方米,规划用地性质为居住用地和服务设施用地。地块起拍价约119,470万元(不包括城镇基础设施配套费)。该地块拍卖报价设置的最高限价为179,205万元。地块将于2017年4月6日摘牌。

据悉,该地块停牌又复出、熔断前起始总价9.94亿元,涨价幅度约20%

团泊新城另一块为津静(挂)2013-92号地块,为去年末停牌地块,位于静海区团泊新城东区,出让土地面积106043.8万平方米,容积率为1.0-1.2,建筑密度不大于33%,绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅,国有建设用地使用权出让年限为70年。起始总价69,910万元,该地块竞买报价设置最高限价为104,865万元。地块将于2017年4月19日摘牌。

据了解,该地块停牌前起始总价32,660万元,涨价幅度达114%。

另外重新挂出的两宗地均位于津南区北闸口镇。其中,津南(挂)2016-06号宗地出让土地面积68970.9平方米,包括:城镇住宅出让土地面积64266.3平方米,容积率为1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%;科教(12班幼儿园)出让土地面积4704.6平方米,容积率不大于1.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。该地块土地用途为城镇住宅、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。起叫价为71,500万元。该地块竞买报价设置最高限价为107,250万元。地块将于2017年4月19日摘牌。

据接受,该地块熔断前起始总价47,500万,涨价幅度为50.5%。

另一宗地,津南(挂)2016-08号地块,出让土地面积79346.2平方米,容积率为1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。该地块土地用途为城镇住宅,国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为88,350万元。该地块竞买报价设置最高限价为132,500万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。地块将于2017年4月19日摘牌。

该地块熔断前起始总价58,900万,涨价幅度:50%。

佛山顺德一“限地价、留物业、双竞”商住地5.5亿挂出

3月17日,佛山市顺德区公共资源交易中心以“限地价、留物业、双竞”现场挂牌竞买的方式挂出宗地号195051-002地块,限定“土地交易最高价格”为119,689万元。

据观点地产新媒体查询公告,该地块为佛山市顺德区北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块,土地面积43523.33平方米(其中A区土地面积23394.09平方米,B区土地面积20129.24平方米),起始价为人民币55275万元。

土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地。容积率A、B区均为高于1.0且不高于2.5,建筑密度A、B区均为不高于28%,绿地率A、B区均为不低于30%。地块的使用年限是城镇住宅用地70年,批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地40年。

值得注意的是,该地块以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,即限定“土地交易最高价格”为119,689万元(折合地面单价27,500元/平方米、楼面单价11,000元/平方米);限定项目建成后竞得人在土地成交之日起42个月内,将不少于计容建筑面积4500平方米的临路首层连续商业房屋的产权无偿移交给水口股份社。

“双竞”,即土地竞买时,先向上竞地价(增幅竞价),在土地竞买价格未达到119,689万元前,以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人,该报价即为土地交易成交价。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给水口股份社,且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准(为不含税价)返租“提留物业”,设定返租期为8年。

与此同时,土地竞买过程中,当土地竞买价格达到119,689万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时,以平均每平方米每月100元(为不含税价)为起始,向上竞“提留物业”的返租租金标准(增幅竞价),并以报价最高的原则确定国有建设用地使用权人,该报价即为“提留物业”返租标准(为不含税价),竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给水口股份社,且竞得人须按竞得土地所报返租标准返租“提留物业”,设定返租期为8年,119689万元为土地交易成交价。

(责任编辑:眭固)

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