碧桂园在汉积极囤地 半年斥资32.82亿豪夺4宗地

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来源:新浪乐居 编辑日期:2017-02-09
摘要:进入2017年,各大房企在土地市场上的步伐开始放缓。

新浪乐居讯 进入2017年,各大房企在土地市场上的步伐开始放缓,而从三四线城市转战“一二线”的碧桂园,仍延续着2016年的凶猛做派积极拿地,同策咨询研究院统计数据显示,2017年1月碧桂园以拿地金额102亿元跃居“上市房企拿地金额TOP20 排行榜”榜首。其在武汉土地市场的表现同样突出,短短不足半个月的时间,已迅速斩获了2宗纯住宅地块。

碧桂园在汉高调囤地 半年拿下4宗地块

碧桂园地块分布图碧桂园地块分布图

 

日前,鸡年的首场土拍上碧桂园城市公司以7050万元总价拿下黄陂区前川街沿堤路以西,锦秀道以南的地块,出让面积19512.73平米,楼面价1338.17元/平米。这也是碧桂园首次进军黄陂,从1.0-2.7的容积率来看,该地块的产品定位或延续碧桂园的洋房+别墅风格。

而就在不久前,1月春节前武汉的最后一场土拍上,碧桂园城市公司才刚斩获一宗纯住宅地块,以总价7090万元拿下蔡甸区奓山街奓山村P(2016)152号地块,建筑面积约92.5万方,楼面价766元/平米。

时间再往前移,2016年12月27日,碧桂园挺进武汉主城区,以湖北公司名义拿下江岸区塔子湖P(2016)137的一宗商服用地,成交总价6.1亿元,楼面价4605.59元/平米。这也是碧桂园在武汉拿下的首宗商服用地。

碧桂园在武汉最为高调的一次,当属2016年7月8日拿下的汉阳滨江地块,一举将武汉最高地价刷新到2万元/平以上,也是在此时,碧桂园打响了其全面挺进大武汉核心地段战略布局的第一枪。随即,有市场传言称碧桂园有意拿下沌口两宗住宅用地,但最终却被新进的闽系房企——禹州地产收入囊中。

不过,从近期的拿地情况来看,2017年的碧桂园似乎又有意回归武汉远城区,继续经营住宅老本行,入手的2宗地块均为远城区的住宅地块。

乐居小编统计,仅这半年碧桂园在武汉公开市场的拿地,已耗资32.82亿,储备土地面积已超32万方。

布局武汉主城区意图明显 “初来乍到”拿地难

自2008年进驻武汉以来,碧桂园在武汉的节奏一直较为平稳,鲜少在土地市场上有突出表现。查阅显示,碧桂园在武汉目前开发有碧桂园生态城(花山)、碧桂园凰城(汉南)、碧桂园泰富城(沌口)、碧桂园海昌天澜(东西湖)、碧桂园学府壹号(蔡甸)5个项目。不过事实显示,2015年其在武汉新成立了碧桂园城市公司后,一改往常做派,在公开市场上囤地的节奏有了明显加快。

2016年其通过公开市场储备了汉阳滨江、蔡甸奓山、黄陂前川三宗住宅地块及江岸塔子湖一宗商服地块。不管是成功拿下的汉阳滨江、江岸塔子湖地块,还是擦肩而过的沌口地块,都显示了碧桂园决意“进城”的战略部署。

此外,碧桂园还在2016年通过并购方式在武汉接手了江夏一宗地块,据悉目前原海悦天地售楼部已挂牌变更为碧桂园天玺湾项目部。

不过,2017年拿下的两宗地块均位于不限购的远城区,这是否意味着其将回归以往“低成本土地、规模化生产、快速销售”的模式呢?有业内人士猜测:“碧桂园此番并非有意转回远城区战场。只是目前主城区拿地要求偏高,又面临着争相布局武汉各房企的激烈竞争,这对于并不太熟悉武汉主城区拿地模式的碧桂园来说,也是不小的挑战。”

大量土地储备助力碧桂园力争上游

来自克而瑞统计数据显示,2016年武汉房企销售流量榜中,碧桂园以88.8亿元的成交金额排名第七;成交面积101万方,位居第四。而在某研究院的另一份榜单上,碧桂园的市场占有率为2.21%。

  

克而瑞2016年武汉商品房企业排名克而瑞2016年武汉商品房企业排名

克而瑞2016年武汉商品房企业排名观察可见,两份榜单上,排名在前的万科、恒大、金地、福星惠誉、保利地产、武汉地产等均在武汉三镇有所布局。而对比碧桂园,目前仅开发有5个项目,且均位于武汉远城区。在优势并不明显的情况下,能有如此成绩实属不易。

但近年的积极囤地为其在未来1-3年的发展奠定了良好的基础。可以预见,大量的土地储备或让碧桂园在武汉房地产市场的占有率持续扩大。

与此同时,在房企20强均落定武汉的大格局之下,碧桂园显然也将面临融创、金地、福星惠誉、武汉地产等众多房企的前后夹击。积极布局下,2017年碧桂园在武汉能否突出重围呢?显然这一点需要市场的验证。

(责任编辑:微笑)

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