武汉土地拍卖现暴走模式 新年首拍19宗同日出让281亿起

分享到:
更多 0
来源:新浪乐居 编辑日期:2017-01-16
摘要:2016年武汉土地市场的交易在成交金额首破千亿大关中落下帷幕。2017年伊始,首场土拍,19宗地、281亿起拍、一次性报价、二七滨江、汉正街等多个关键词“裹挟”来袭。

新浪乐居讯 2016年武汉土地市场的交易在成交金额首破千亿大关中落下帷幕。2017年伊始,首场土拍,19宗地、281亿起拍、一次性报价、二七滨江、汉正街等多个关键词“裹挟”来袭。

据武汉土地市场网公示信息显示,1月24日,武汉将有19宗地块公开拍卖。19宗地块中热门地块颇多,12月6日被撤牌的汉正街东地块、二七滨江商务区商住文体用地、洪山大洲村城中村地块、万松园商住地块等热门地块均在列。

值得注意的是汉正街东片地块此次被拆分为P(2016)156号和P(2016)157号两个地块出让,尽管如此,竞拍规则依然要求两地块必须为同一竞得人。

另据公告说明,本次拍卖有7宗地块限定了出让指导价,将延续12月27号土拍“一次性定价”的竞拍规则,其他12宗则依然采用价高者得的办法。

“一分为二”  汉正街东片“巨无霸”126亿再挂牌

本次土拍出让的两宗汉正街东片地块为原定于12月8日出让的编号P(2015)124号地块,该地块于出让之前撤牌。

据最新的挂牌文件显示,本次土拍中原汉正街东片P(2015)124号地块将拆分为P(2016)156号、P(2016)157号两宗地块出让。

此前该地块起拍价126亿,并未对其设置最高价或指导价,即价高者得。拆分之后该地块的竞价方式虽有相应变化,但起拍总价仍然为126亿元。具体而言,P(2016)156号、P(2016)157号地块关联搭配供应,即竞买人须同时参与P(2016)156号、P(2016)157地块竞买,并分别报价;P(2016)156号地块竞价达到出让指导价时,采取“一次报价”方式确定竞得人;P(2016)156号地块成交后,P(2016)157号地块由P(2016)156号地块竞得人以P(2016)157号起始价竞得。据了解,P(2016)156号地块的起拍价为76亿元,其一次性报价区间为90-93亿元。而根据以上竞地规则,P(2016)157号地块起拍价为50亿,并将在P(2016)156号顺利成交后以该价格成交。

除此之外,竞买申请人须编制完成P(2016)156号、P(2016)157号地块规划建筑方案和产业规划方案,须承诺引入2家以上(含2家)国际或全国性金融机构中国总部或区域总部、引入2家以上(含2家)2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的世界500强企业区域总部,且建筑高度标志性建筑高度不低于400米。

二七滨江商务区南二片32.6亿挂牌 地标高楼不低于300米

汉正街东片地块固然夺目,二七滨江商务区地块同样也不容小觑。随着近两年沿江片拆迁取得突破性进展,二七滨江商务区地块也逐渐成为武汉土拍市场的常客。

据悉,本次出让的P(2016)158号地块位于江岸区二七沿江商务核心区南二片,规划净用地面积为65070平方米;地上建筑面积控制在40.24万平方米以内(居住建筑规模不大于9.98万平方米,商务、商业建筑规模为26.36万平方米,文化设施及配套建筑规模为3.9万平方米);容积率约6.18,10号地块内标志性商务办公塔楼建筑高度不低于300米。

P(2016)158号供地图

该地块由现场挂牌的方式出让,起拍价32.6亿元,使用年限住宅70年,商服40年,文体50年。根据最新补充公告显示,该地块,竞得人须持有不低于整个项目商业及办公总面积70%的物业,10年内不得对外销售转让。竞得人须承诺竞得土地后须引入不少于3家“一行三会”颁发经营许可证的全国性的金融机构的区域总部或控股子公司落户该项目(以承诺函形式),引进至少一家世界500强中的金融机构的区域总部,并提交与相关企业签订的合作协议。

这并不是二七滨江区第一次出让商住混合用地,2015年7月,新世界地产以底价14.75亿竞得二七滨江P(2015)063号地块,楼面地价3550元/平。2016年5月4日,伟鹏置业底价拿下P2016(023)号二七滨江地块,楼面地价9038元/平。

根据滨江商务区规划,未来的二七滨江商务区将聚集国际和地区企业总部,提供国际化高端商业及文化休闲功能,打造一个功能混合、公交导向、适宜步行、碳可持续的企业总部商务区。目前,越来越多的大牌开发商开始在二七滨江商务区聚集,瑞安、万科、新世界、绿城、华发等大牌房企均有项目在此落地。

可以预见,随着二七滨江片地块逐步出让,未来将有更多的实力房企抢滩此地。而在鳞次栉比的摩天大楼中间二七滨江商务区将迎来新的面貌。

东湖高新同时出让三宗地  光谷东将配建3万平米滑雪场

在过去的一年中,当土拍遇上光谷优质地块必然是一场腥风血雨。这一场景到了今年是否会延续尚不可知,但从即将出让P(2016)163、P(2016)164、P(2016)165号位于光谷东三宗地块同样看点颇多。

其中,P(2016)163号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东,净用地面积为96496.64平方米,娱乐、商服用地,容积率为1.2,建筑密度为30%、45%,起拍价为1.9088亿元。P(2016)163号地块中: A地块为娱乐用地、B地块为旅馆用地,A地块临山一侧需配建一个建筑面积不小于3万平方米的滑雪场。这意味着,待滑雪场建成武汉人在市区滑雪的心愿将实现,再也不用去神龙架。

  

P(2016)163号地块位置图

P(2016)163号地块供地图

P(2016)164号地块是近期光谷东版块出让的少有的纯住宅用地,该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南,净用地面积为136420.6平方米,住宅用地,容积率为2.3,建筑密度为20%,起拍价为10.1975亿元。

该地块用地范围内点位控制公共厕所、社区体育设施各一处,公共厕所建筑面积不少于60平方米,体育设施用地面积不少于150平方米,且地块内需配建一所12班幼儿园,用地面积不低于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米,且建设完成后需无偿移交给东湖高新区管委会。

据了解,P(2016)163、P(2016)164号地块须有同一竞得人竞得,P(2016)163地块竞得人即为P(2016)164号地块竞得人,P(2016)164号即为成交价地块出让指导价。

P(2016)165号地块位于东湖新技术开发区二泉街以南、光谷五路以东、星愿街以北、高科园西路以西,净用地面积为353759.79平方米,住宅、商服用地,容积率为地上2.4-12.7,地下0.71-1.11,建筑密度为20%-60%,起拍价为22.9838亿元。

热门地块介绍:

P(2016)151号青年路与雪松路交汇地块

P(2016)151号地块位置图

P(2016)151号地块位置图

P(2016)151号地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处,东至万松园路,南至20米宽规划路,西至青年路,北至雪松路,规划净用地面积为27050平方米(其中:居住用地面积为14020平方米,商业服务业设施用地面积为13030平方米),起拍价为25.5亿。

地上总建筑面积控制在15万平方米以内,其中:居住建筑面积为6.86万平方米(含社区服务站500平方米、社区文化站500平方米、托老所500平方米、公共厕所80平方米、环卫休息站30平方米及立体停车楼等规模),商业商务设施建筑面积为8.14万平方米,容积率约5.54,标志性商务办公建筑高度不低于180米。

P(2016)156号汉正街东片地块

  

P(2016)156号地块位置图

P(2016)156号地块位置图

P(2016)156号地块位于东至上河街,南至沿河大道,西至多福家电市场,北至汉正街,规划净用地面积为74305平方米;规划用地性质A2、B1、B2地块均为商业服务业设施用地、居住用地;C2、C3地块均为居住用地;地上最大建筑面积为49.63万平方米,其中商业服务业设施建筑面积18.15万平方米(含商业建筑面积3.5万平方米,商务建筑面积14.65万平方米),居住建筑面积31.48万平方米;地下商业最大建筑面积不大于3.1万平方米;

地块内应控制不少于12班的幼儿园,用地面积为3600平方米。竞得人须同步开工建设项目内公建与住宅,竞得人须对项目商业、商务部分统一运营管理,且自持商业、商务部分不低于30%的建筑面积满5年以上。

P(2016)157号汉正街东片地块

P(2016)157号地块位置图

P(2016)157号地块位置图

P(2016)157号地块位于东至宝庆街,南至沿河大道,西至上河街,北至汉水街,规划净用地面积为27935平方米;规划用地性质A1地块为为商业服务业设施用地;A3地块为商业服务业设施用地、居住用地;土地分类为商服用地、住宅用地;地上最大建筑面积为44.87万平方米,其中商业服务业设施建筑面积41.85万平方米(含商业建筑面积5.3万平方米,商务建筑面积36.55万平方米),居住建筑面积3.02万平方米;地下商业最大建筑面积:不大于2.5万平方米。

(责任编辑:微笑)

【声明】本文仅代表作者个人观点,与筑家易无关。网站刊载此文以传递更多讯息为目的,不对所有或部分资讯内容的及时性、安全性、准确性做任何承诺。文章仅供参考,风险自负。
选房
看房
买房
动态
新闻
专题
金融